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选购二手房应从户型着手

07-21 疾病

  随着消费者购房观念的日趋成熟,户型的实用性和合理性正受到越来越多的关注,因为购房者要在这个空间里生活十几年甚至是几十年。笔者建议广大购房者在选择户型时遵循“四明三大”、“三分离”和“空间分配合理”三个原则。 “四明三大”指的是厨房、卫生间、客厅、卧室

  随着消费者购房观念的日趋成熟,户型的实用性和合理性正受到越来越多的关注,因为购房者要在这个空间里生活十几年甚至是几十年。笔者建议广大购房者在选择户型时遵循“四明三大”、“三分离”和“空间分配合理”三个原则。

  “四明三大”指的是厨房、卫生间、客厅、卧室要明亮,最好是直接采光;客厅、厨房、卧室要大得适度,这些空间的跨度与纵深的设计如果不够合理,将会对购房者的装修和家具摆放增添麻烦。客厅要注意面宽不低于3.9米,面积在20平方米以上为佳;主卧室面宽最好在3.6米以上,面积在15平方米以上最好;厨房在6平方米以上较为合理。

  “三分离”指的是公私分离,清污分离,动静分离。公私分离强调现代人对私密性的要求,居住生活空间分为共同性的和私密性的,像卧室、书房均属于私密空间;清污分离强调的是功能空间的专用程度,专用程度越高,功能使用质量就越高;动静分离强调室内动区和静区的分离,像客厅、厨房、卫生间属于动区、卧室、书房属于静区。三分离原则实际上就是功能空间的分离原则,也是现代人内在需求的产物。

  “空间分配合理”指的是各功能空间合理分配的重要性。选择大户型时,要注意是否增加了指定的功能空间,如工人房、储物间、衣帽间、休闲运动空间等,而并不是单位的面积的扩大。选择小户型时,要注意是否具备了必要的功能空间,是否具有灵活性,如卧室壁柜,更衣柜等的设计能再次提高居室的使用率。

  当然,一个好户型要照顾到各个方面往往是不可能的,只要在遵循以上户型设计原则的前提下,找出最符合自己生活居住愿望的户型就可以了。(荣林)

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